Каждому принадлежит кусочек лифта и подвала
Гражданский и Жилищный кодексы указывают, что собственники квартир и нежилых помещений в доме владеют на праве общей долевой собственности общими помещениями, инженерными коммуникациями и оборудованием, обслуживающим более одной квартиры. Право собственности на общее имущество возникает автоматически – без регистрации или специального оформления, одновременно с правом собственности на помещение.
Лифты могут приносить доход для жильцов за счет рекламы.
Общее имущество – по-простому это то, что не входит в состав квартир, не принадлежит отдельным собственникам и обслуживает больше одного помещения в доме: это лестничные площадки, лифтовые шахты, лифты, коридоры, технические этажи, крыши, чердаки, подвалы с инженерным оборудованием, фасадные стены, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование, земельный участок под зданием и вокруг него с элементами благоустройства...
На всём этом можно зарабатывать деньги, которые потом реально потратить на капитальный (если у дома есть спецсчет) или текущий ремонты здания и на благоустройство.
Водомат у подъезда должны одобрить жильцы
"Любое действие с общедомовым имуществом требует согласия большинства собственников, – предупреждает ивановский юрист Дмитрий Горносталёв. – Даже остекление балкона можно осуществить с согласия собственников. Или, допустим, отделение решеткой несколькими квартирами общего тамбура (здесь кроме согласия жильцов требуется и разрешение контролирующих инстанций). Но никто обычно этим не заморачивается".
Как минимум две трети голосов (в соответствии со своей долей в общей площади помещений здания) собственники должны отдать за решение об использовании общего имущества: что, кому, за сколько сдавать, кто и как будет заключать договоры, куда арендаторы будут перечислять деньги и на что их впоследствии можно будет направить.
Если такого собрания и решения по общедомовому имуществу не было, а в подъездах, лифтах, на фасаде появились рекламные щиты, все подъездные плиты и стены просверлены интернет-провайдерами, на крышах установлены антенны сотовой связи, у дома появился водомат или контейнеры для сбора пластика, металлолома... – всё это незаконно.
И собственники могут заставить эти организации демонтировать свое оборудование и взыскать с них компенсацию за незаконное обогащение через суд либо узаконить отношения заключением договора и оплатой по прайсу.
"Сама управляющая компания не может заключить договор, например, с провайдером (если только собственники на общем собрании не наделили УК таким распоряжением), – объясняет ивановский юрист Дмитрий Хорьков. – Провайдер, оказывающий услуги связи жильцам многоквартирного дома и размещающий свое оборудование, необходимое для этих услуг, обязан вносить плату за пользование общим имуществом, размер которой утвержден общим собранием собственников".
Кроме того, провайдеры, как и любые другие арендаторы, обязаны оплачивать электроэнергию или другие ресурсы, которыми они пользуются в доме.
КОНКРЕТНО. Реклама в лифте обходится рекламодателю в Иванове от 70 рублей за лист формата А5 на месяц. На каждой доске можно разместить 9 листов. Таким образом, с четырех подъездов можно собрать 30 240 рублей в год.
Провайдеры платят за аренду крыши
"Я однажды задала вопрос своей УК "Иваново-Вознесенск" о происхождении рекламных щитов в подъезде и сумме, поступившей от размещения рекламы на счет дома, – рассказывает жительница облцентра Елена Хохлова. – А также о количестве провайдеров в доме, которые заключили договор с УК по поводу размещения оборудования и оплате электроэнергии. Мне ответили, что управляющая компания к рекламным щитам отношения не имеет, а провайдеры должны заключать договор на оплату электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией".
Председатель ТСЖ "Флагман" в Иванове Светлана Межирицкая уверена, что без ведома УК нельзя получить доступ к общему имуществу. А значит, полагает руководитель, в 99% случаев "управляшка" находится в сговоре с арендаторами и получает от них деньги, которые до конкретного дома не всегда доходят.
Некоторые ТСЖ получают деньги с интернет-провайдеров за размещенное в доме оборудование.
"Раньше у нас более пяти лет был доход около 70 000 рублей в год за наружную вывеску магазина, – рассказывает Светлана Межирицкая. – Но потом, так как дом выходит на центральные улицы, к большому нашему сожалению, вывеску по новым требованиям не согласовали. А теперь и собственник поменялся, и уже нет магазина".
С некоторыми компаниями ТСЖ "Флагман" работает по так называемому бартеру: одна фирма установила бесплатно зеркала в лифтах в обмен на возможность написать свое название под зеркалом, сотовый оператор бесплатно заменил таблички с указанием улицы, номерами дома, квартир на подъездах со своим логотипом. Но информационные доски в подъездах существуют исключительно для размещения тех или иных сведений без какой-либо рекламы.
"Если на доме есть оборудование провайдеров и они не платят – это недоработка УК, – рассуждает управдом. – Тем более за электроэнергию, которая потом идет на ОДН (общедомовые нужды в квитанции). У нас в доме пять провайдеров, и все они перечисляют за аренду нашего имущества от 500 до 1500 рублей в месяц по договору и за электроэнергию по счетам. Причем оборудование и распределительные коробки они устанавливали и сверлили плиты по проекту, согласованному с общим собранием собственников".
Потратить рекламные доходы на детскую площадку
По итогам года, разъясняет Дмитрий Горносталёв, управляющая компания должна отчитываться перед жильцами, сколько у них денег на счету дома. И собственники решают, куда эти средства потратить: поставить забор либо игровую площадку, заасфальтировать парковочные места...
Любой собственник (но лучше, если это сделает представительный орган – председатель совета многоквартирного дома) может написать обращение в саму управляющую компанию и спросить про наличие заключенных договоров, их условия, о расходовании дохода от использования имущества. Также надо попросить предоставить информацию, на основании какого решения общего собрания собственников эти договоры заключены.
Если договоры не заключались, а имущество используется, то можно выяснить, почему организация, которая следит за содержанием общего имущества, допускает его использование без согласия собственников и попросить демонтировать установку.
Собственники многоэтажек могут заработать на:
