В фонд капремонта платить не придется
Привлекательность приватизации понятна. Собственники могут распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству, получать банковский кредит под залог квартиры. Жильцы муниципальной квартиры этих возможностей лишены.
Одна из главных причин отказа от приватизации состоит в том, что хозяева обязаны платить налог на имущество. На сегодняшний день его размер невелик. Но в ближайшие годы он будет расти, и если квартира большая, то и сумма набежит немаленькая. Для кого-то она может оказаться неподъемной – например, для одиноких пожилых людей с маленькой пенсией, матерей-одиночек… Для таких граждан деприватизация может стать реальным выходом. Поэтому наряду с возможностью приватизировать жилье законодатели предусмотрели право и отказаться от него.
Еще один плюс проживания в муниципальной квартире: граждане, заключающие договор социального найма, не платят взносы в фонд капитального ремонта...
| ЧТОБ ВЫ ЗНАЛИ |
| Чтобы передать жилье муниципалитету, необходимо написать заявление в соответствующий орган. В Иванове это управление жилищной политики и ипотечного кредитования. |
Случаев деприватизации в областном центре было немного. В основном квартиры деприватизировали в ветхих домах. Владельцы не желали вкладывать средства в капремонт, боялись, что им как собственникам придется за свой счет ремонтировать крышу и дорогие коммуникации. Один из бывших собственников посчитал, что при расселении ветхого жилья ему как нанимателю достанется квартира большей площади, чем как владельцу. И хотя власти уверяли, что это не так, собственник не передумал.
Государству отдашь не каждую квартиру
Начальник Ивановского управления жилищной политики и ипотечного кредитования Ивгорадминистрации Оксана Сизова поясняет, что для деприватизации собственник вправе заключить с администрацией соглашение о передаче принадлежащего ему жилого помещения в муниципальную собственность. После этого с ним будет заключен договор социального найма.
Для оформления соглашения гражданам следует представить в управление жилищной политики (Иваново, пл. Революции, 6, комн. 820) следующие бумаги:
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинник договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан);
- технический паспорт на жилое помещение, выданный Ивановским отделением Верхне-Волжского филиала «Ростехинвентаризации» (срок действия 5 лет);
- копию поквартирной карточки на жилое помещение, выданную МФЦ;
- ксерокопию паспорта гражданина – собственника жилья;
- справку об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, выданную налоговой службой;
- справки об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;
- в случае участия в деприватизации несовершеннолетних собственников – разрешение департамента соцзащиты.
| ДАВАЙТЕ ПРИКИНЕМ |
| Пример расчета размера платы за наем в Иванове: • 5-этажный панельный дом, 2-комнатная квартира 42 кв. м на втором этаже, 42 кв. м х 5,85 руб./кв. м = 245,70 руб./месяц; • 5 этажный кирпичный дом, 4-комнатная квартира 63 кв. м на первом этаже, 63 кв. м х 5,66 руб./кв.м = 356,58 руб./месяц. |
Но администрация примет не любое жилье. По закону гражданин, ранее приватизировавший жилое помещение, вправе передать его в муниципальную собственность при соблюдении следующих условий: оно является единственным местом постоянного проживания гражданина; должно быть свободным от обязательств, то есть не обременено правами третьих лиц (не находится под залогом, в доверительном управлении, не передано в аренду и т. д.).
После деприватизации жильцы будут платить по договору социального найма по следующим статьям:
1) за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) за содержание жилого помещения, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за наем устанавливается органами местного самоуправления. Сегодня в Иванове ее размер дифференцирован в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения – от 5,14 до 6,10 рубля за квадратный метр.
В текущем году, по словам Оксаны Сизовой, в управление не поступило ни одного заявления на деприватизацию жилья.
Прописать без проблем можно только ближайших родственников
Наряду с плюсами у деприватизации есть и минусы. Кроме тех, что уже названы в начале статьи, прописать кого угодно в муниципальную квартиру не удастся. Наниматель жилого помещения с письменного согласия всех членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма лишь своего супруга, детей и родителей. Согласие наймодателя (горадминистрации) в данном случае не требуется. На вселение других людей оно необходимо. Администрация может запретить вселение граждан, если после этого общая площадь жилого помещения составит менее учетной нормы, которая сейчас составляет 10 квадратных метров на каждого члена семьи.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя не требуется.
