Владельцам собак и кошек гораздо сложнее снять квартиру, чем тем ивановцам, у которых нет домашних питомцев. Хозяева пишут в объявлениях «строго без животных», так как боятся запаха и испорченной мебели. В итоге квартиранты заводят зверей тайно и прячут их во время проверок. В частности, из-за этого недоверия волонтеры отказываются отдавать бездомных животных в съемное жилье. Корреспондент «ИГ» выслушала арендодателей, квартирантов и зоозащитников, чтобы понять, можно ли им договориться.
Для получения щенка нужно подтвердить право собственности
Волонтер сообщества «Рогдай Потеряшки Иваново» Марина Румянцева занимается поиском хозяев для бездомных животных. У нее есть принципиальное правило: она никогда не отдает своих подопечных людям, живущим в съемных квартирах.
«Когда я только начинала заниматься волонтерством, пробовала делать исключения, но всё заканчивалось одинаково, – рассказывает зоозащитница. – Звонят через несколько месяцев и говорят, что переезжают, а в новое жилье с питомцем не пускают. Берут маленького щеночка, а возвращают уже взрослую собаку, потому что с крупным животным найти квартиру еще тяжелее».
Чтобы предотвратить такие ситуации, Марина Румянцева тщательно проверяет потенциальных хозяев. Разговор с ними волонтер всегда начинает с вопроса о жилье. «Люди часто лукавят, утверждают, что квартира собственная, но я требую подтверждения. Настоящие собственники реагируют спокойно, без проблем показывают прописку или документы на жилье. А если квартира чужая, тут же начинаются отговорки и вранье», – объясняет она.
К маленьким собакам владельцы съемного жилья, как правило, лояльнее. Фото: Дарья ОХОТИНА
Исключения редки. В практике Марины был лишь один случай, когда собаку доверили арендаторам. У семьи на руках был договор найма, где отдельным пунктом было прописано разрешение на проживание питомца. Кроме того, новые хозяева регулярно водили собаку к кинологу и ветеринару.
По словам зоозащитницы, она бы с радостью отдавала потеряшек и людям без собственного жилья, если бы владельцы квартир были лояльнее. «Я искренне не понимаю, почему арендодатели так боятся доверять жильцам с питомцами. Ведь далеко не все кошки дерут обои или ходят в туалет по углам, и не все собаки портят вещи», – сетует ивановка.
Кошек держали тайком
Ивановский мастер педикюра Вячеслав Кузнецов вместе с девушкой арендует квартиру. Поначалу хозяйка жилья была категорически против питомцев, поэтому молодая пара скрывала, что завела кота и кошку. «Мы так жили четыре года. А потом хозяйка позвонила и сообщила, что передает квартиру сыну, поэтому арендная плата повышается с 12 до 20 тысяч рублей, – рассказывает Вячеслав. – Мы согласились, но взамен попросили разрешения завести кошку. Хозяйка предложила обсудить этот вопрос с новым владельцем».
Квартирантам удалось договориться. Сын хозяйки оказался более лояльным. Он сказал, что понимает молодую пару, так как сам когда-то мечтал о котах в съемном жилье. «Мужчина пошел нам навстречу, но с условием: за свой счет восстановить всё, что испортят животные. Мы, конечно же, согласились. Теперь больше не трясемся от страха каждый раз, когда звонит хозяин, потому что скрывать нам нечего», – делится Вячеслав Кузнецов.
Молодой человек уверен, что содержать квартиру в порядке несложно, если правильно ухаживать за животными. Главное – вовремя убирать лоток и шерсть. Чтобы питомцы не портили мебель, им регулярно стригут когти и ставят когтеточки. А для мелкого ремонта на всякий случай уже куплены запасные рулоны обоев.
«Без кошек дом вообще не дом. У нас с девушкой всегда были питомцы. Мы их очень любим, для нас это забавные члены семьи, создающие уют», – отмечает Вячеслав Кузнецов.
Поведение питомца зависит от владельца
Ивановка Людмила Смирнова (имя по ее просьбе изменено) сдает в аренду трехкомнатную квартиру. Жилплощадь была с «бабушкиным» ремонтом, поэтому женщина без проблем разрешила завести семье кота. Арендаторы прожили там более десяти лет и съехали по личным обстоятельствам.
По словам Людмилы, когда она вошла в квартиру, то очень удивилась: запаха кошки не было вообще, оказался лишь немного подран старый шкаф. Поэтому, даже сделав ремонт, хозяйка не боялась пускать новых жильцов с питомцами.
Если хозяин следит за своим животным, риск испортить вещи минимален. Фото Виктория САХАРЧУК
Конечно, были и спорные ситуации. Например, одна из потенциальных квартиранток держала пса бойцовой породы и рассказала, что однажды спустила его с поводка, чтобы проучить маленькую собаку. Этой женщине Смирнова сдать квартиру побоялась. Другая кандидатка втайне занималась разведением котят и собиралась продолжить этот «бизнес» в арендованной квартире, не предупредив об этом владелицу.
В итоге удалось найти интеллигентную семью со взрослой и спокойной кошкой-сфинксом. «Если хозяин адекватный, то и животное будет адекватным», – уверена женщина.
Инженер из Иванова анонимно рассказал о неудачном опыте сдачи жилья. «Студентка сняла квартиру на долгий срок. Изначально животного не было. Первое время я посещал квартиру, чтобы забрать ежемесячный платеж, проблем не возникало. Далее, положившись на добропорядочность, свои визиты прекратил. Только когда квартирантка решила переезжать, обнаружились повреждения на мебели, обоях и много шерсти», – рассказывает владелец квартиры.
Девушка не отрицала проблему, но пыталась уйти от ответственности. Мужчине пришлось делать генеральную уборку и небольшой ремонт. После этого он подумывал брать залог, но отказался от этой идеи. «Поскольку мои арендаторы в основном студенты, лишние траты мешали бы и им снять, и мне сдать квартиру», – объясняет он.
Достичь компромисса поможет договор
Чтобы безопасно сдать квартиру жильцам и не разориться на ремонте, специалисты советуют владельцам недвижимости при составлении договора добавить положения с правилами проживания с животными. В документе необходимо четко идентифицировать питомца: указать его вид, породу и вес, а также запретить заводить новых животных без письменного согласия хозяина. Включение в договор увеличенного гарантийного депозита станет финансовой страховкой, которая покроет возможные расходы на ремонт, химчистку мебели или устранение запахов после выезда жильцов с питомцем.
Главной защитой в случае возможных споров о возмещении вреда станет подробный акт приема-передачи с фотографиями состояния всех комнат, составленный до заезда и подписанный обеими сторонами. Также в договоре стоит зафиксировать право собственника проверять жилье раз в два месяца.
Потратив немного времени на эти юридические детали, вы защитите свое имущество – и вам не придется за свой счет менять обивку дивана или переклеивать обои.
