Исчисление и уплата налога
Доходы пенсионера от продажи квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13%, независимо от того, работает он или нет. Если доходы от сделки не освобождены от налогообложения, пенсионер обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором он получил доход от продажи квартиры. Налог необходимо уплатить в бюджет не позднее 15 июля этого же года.
Сумма дохода определяется в соответствии с договором купли-продажи. В отношении квартиры, приобретенной после 1 января 2016 года, установлено специальное правило определения дохода от ее продажи в целях налогообложения: если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость квартиры на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на нее, доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.
Освобождение от налогообложения
Доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она находилась в собственности не менее установленного минимального срока владения. Для квартир, приобретенных с 1 января 2016 года, этот срок составляет 5 лет. Если квартира приобретена в собственность до этой даты, минимальный срок владения – 3 года. Таким же будет минимальный срок владения, если право собственности было получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.
Справка. Срок нахождения квартиры в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на нее!
Право на имущественный вычет
Пенсионер может уменьшить налогооблагаемый доход от продажи квартиры на сумму, равную стоимости квартиры согласно договору купли-продажи, но не более 1 миллиона рублей.
Материал предоставлен КонсультантПлюс и подготовлен компанией «Консультант» (г. Иваново, ул. Палехская, 10. Тел. (4932) 41-01-21. Сайт: www.ivcons.ru).
