Расходы на ОДН теперь не будут меняться каждый месяц

Вместо цистерны с водой оплатим два ведра

Раньше электричество для домофонов, лифтов и лампочек в подъезде, а также «лишнюю» воду жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков. Весь небаланс (разница показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета) раскидывался на всех жителей квартир. Сюда же входили и непереданные или намеренно уменьшенные (соответственно, и неоплаченные) показания приборов учета в квартирах нерадивых соседей. Теперь добропорядочным жильцам будет в некотором смысле проще, ведь общедомовые расходы получили конкретные нормативы: например, сколько должно уходить электричества на освещение лестниц. А если говорить о воде, то это не больше двух-трех ведер в месяц на подъезд, а не по две цистерны, за которые нас заставляли платить ранее. За перерасход же электричества и воды в доме теперь будут отдуваться не жильцы, а управляющие компании.

С другой стороны, в нелепой ситуации оказались рационально-экономные жильцы. Некоторые ТСЖ различными способами и методами добились снижения «небаланса» показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета до нуля, установив в местах общего пользования отдельные счетчики и применив энергосберегающие технологии. Однако и им теперь за ОДН придется платить по нормативу. «В домах, находящихся в управлении УК, ТСЖ или ЖСК, расходы на коммунальные ресурсы будут определяться исходя из нормативов, – поясняет замначальника департамента энергетики и тарифов Надежда Гущина. – Прежний порядок (оплата разницы показаний счетчиков. – Н. П.) сохранится только для домов, где выбрано непосредственное управление домом или форма управления не выбрана».

Чем выше дом, тем больше нормативы

Нормативы установлены департаментом энергетики и тарифов расчетным методом. Они зависят от категории домов (степени благоустройства) и их этажности. Например, на объем потребления электроэнергии влияет наличие лифта, насосов подачи холодной и горячей воды, отопления и противопожарных систем.

Наиболее значимой информацией при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды являются данные о площадях мест общего пользования. И с ними, как оказалось, большая проблема. В части домов техпаспорта не соответствуют действительности. У других – площади мест общего пользования, актуализированные уже после утверждения нормативов, значительно отличаются от «расчетных». До настоящего времени данные по площадям мест общего пользования представлены лишь по 65% многоквартирных домов региона.

Двухтарифные счетчики снизят траты

Напоминаем тем, у кого на доме установлен двухтарифный счетчик электроэнергии: с 1 июля 2016 года постановлением российского правительства внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг. Теперь если общедомовой прибор учета двухтарифный, но хотя бы один из индивидуальных счетчиков в доме – однотарифный, ОДН рассчитывается без учета дифференциации по времени суток. Чтобы расчет был с ночным тарифом, в доме все счетчики должны быть двухтарифными.

Новые правила начисления платы за коммунальные услуги на ОДН входят в противоречие с Жилищным кодексом, где говорится о том, что перечень работ и размер платы в рамках строки «содержание и ремонт жилья» утверждаются собственниками квартир на общем собрании. Но в случае с ОДН платежи спускаются директивно. При этом оговаривается, что собрание собственников может принять добровольное решение оплачивать всё сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов.

На тепловую энергию и газ нормативов на ОДН пока не обещают, а вот по водоотведению тарифы должны быть рассчитаны и введены в действие с 1 июля.

У УК останется меньше денег на ремонт?

Все «излишки» по перерасходу воды и электроэнергии должна будет оплатить управляющая компания. Естественно, за счет средств, собранных с жителей на содержание и обслуживание дома. «В связи с тем, что управляющая организация существует за счет платы собственников за содержание и ремонт и за счет этих же средств оплачивает все работы, услуги и материалы, необходимые для содержания дома, – рассуждает гендиректор Ивановского правового центра «Справедливое ЖКХ» Юрий Огиря, – управляющей организации негде взять дополнительные средства на оплату ресурсов, потребленных сверх нормативов. Ресурсоснабжающие организации будут взыскивать долги с управляшек в судебном порядке. Это повлечет к сокращению денежных средств, предназначенных на содержание и ремонт, дома не получат качественного обслуживания».

Сами «управленцы» на условиях анонимности говорят о том, что готовятся дробить свои компании на множество «дочек» и тем самым создать поле для возможных манипуляций.

По замыслу же законотворцев всё это должно будет мотивировать управляющие организации к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов (выявлению и устранению причин перерасхода), а в конечном итоге – к повышению качества обслуживания и предоставления услуг населению.