Холодную дали, горячую – обещают
Историю Максима, не пожелавшего назвать свою фамилию, – «счастливого» обладателя квартиры в доме № 6 (литер 5) в микрорайоне Рождественском – другие дольщики многострадальной компании посчитают не самой душещипательной: он-то свое жилье, пусть и с недоделками, получил, а они сидят без крыши над головой. Однако этот случай может послужить уроком: люди, получившие вместо полноценных квартир недоделки, всё-таки сумели добиться восстановления справедливости. Хотя бы частично.
Максим вложился в строительство многоэтажки в 2013 году, дом должны были сдать в декабре 2014-го. Еще полгода закладывалось на устранение неисправностей. «Не так давно нам предложили заехать в дома без воды. Естественно, дольщиков такое положение дел не устроило, акт приема-передачи никто не подписал», – вспоминает Максим. На момент сдачи холодная вода была только на двух нижних этажах, горячей не было вовсе. Отопление дали не во всех подъездах, в подвале не были теплоизолированы трубы – это самые серьезные недоделки. Про мелочи вроде отсутствия домофонов или незавершенное озеленение придомовой территории жильцы тактично умалчивают.
| В ТЕМУ |
| На сайте областного департамента строительства и архитектуры dsa.ivanovoobl.ru: • заведен специальный раздел «Дольщикам ОАО «ДСК» • размещен рейтинговый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков. |
Общая проблема объединила дольщиков и они начали действовать решительно. Провели собрание, наняли юриста, написали обращения в прокуратуру, департамент строительства, обратились со своей проблемой в СМИ – дело сдвинулось с мертвой точки. По словам Максима, недавно дольщики встречались с представителями управляющей компании «Анко-плюс» и ДСК, и перспективы вырисовываются радужные. Холодную воду уже дали, горячую обещают провести в ближайшее время.
Максим с семьей в собственное жилье еще не заехал – продолжает снимать квартиру. При этом считает, что им повезло, – дом успели возвести в рекордные сроки, за полтора года, до наступления серьезных проблем у ДСК.
Главное переживание жильцов дома № 6 – электроснабжение. Их здание электрифицировано через провода, брошенные по воздуху, по временной схеме. Пока жильцы не заехали, нагрузка на сеть небольшая, но когда заселится сотня квартир, подобное положение чревато отключениями электричества. Между тем в соседнем доме № 8, который также строила ДСК, с инфраструктурой всё куда хуже – там нет даже воды.
Вместо митингов и пикетов – конструктивный диалог
На одном из совещаний в областном правительстве руководители ДСК и власти приняли решение в первую очередь вводить в эксплуатацию дома с высокой степенью готовности. На сайте правительства можно найти информацию об этом. По тому же Рождественскому микрорайону цифры удручающие: литер 1 – готовность 40%, работы не ведутся с февраля, литер 2 – 10%, работы не ведутся с октября, литер 3 – 5%, работы не ведутся с марта, литер 4 – 0%…
Дольщики ДСК уже устраивали пикеты возле зданий Госдумы и Минстроя в столице, чтобы привлечь внимание федеральных властей к своим проблемам. Митинги прокатились по всем регионам, где «наследила» СУ-155. В Иванове в минувшие выходные тоже прошел митинг, уже традиционно – под флагами КПРФ, которая перед выборами в Госдуму, похоже, не гнушается зарабатывать популярность на искреннем отчаянии людей.
Между тем региональные власти продолжают работать над решением проблемы с недостроенными домами. Так, на очередной встрече с дольщиками ДСК зампред правительства Владимир Шарыпов рассказал собравшимся об итогах выверки объектов незавершенного строительства. По ее результатам определена необходимая для завершения строительства сумма – 2,25 миллиарда рублей. Реальность такова: только после завершения выверки объемов работ по всей стране и определения размера необходимых для завершения строительства средств на федеральном уровне будет определен порядок проведения санации ГК «СУ-155» и составлен планграфик достройки домов Ивановской ДСК – с конкретными сроками ввода строящихся объектов в эксплуатацию.
«Мы прилагаем максимальные усилия для поддержания производственной деятельности Ивановской ДСК. Вопрос этот достаточно непростой, однако сейчас подача газа и электроэнергии осуществляется предприятию в необходимом объеме», – подчеркнул зампред правительства.
Наша газета продолжает следить за развитием событий.
| Новые квартиры ждут 5300 человек |
| История с ДСК у всех на слуху, но в регионе возникали проблемы и у других застройщиков. Так, жильцы девятиэтажного дома № 25 по улице Фрунзе («Олимп-строй») получили свои квартиры, скажем так, в не совсем надлежащем виде. Дом был введен в эксплуатацию в конце 2014 года, несмотря на отсутствие воды и отопления (плановый срок сдачи – первый квартал 2015-го). Кроме того, как рассказывают жильцы, в доме не работал лифт, отсутствовал газ, двор не был благоустроен. По словам покупателей, застройщик мотивировал недоделки тем, что дом сдается раньше срока, все неисправности будут устранены. В итоге их действительно устранили. Холодная вода появилась в июне, лифт – в июле, горячую воду дали в августе, отопление – в начале этого отопительного сезона. Газа нет до сих пор (не набралось минимального количества человек для подключения стояка – многие купили квартиры для перепродажи, они газовой проблемой не озабочены). Недавно жильцы дома получили разрешение на индивидуальное подключение газа. Сегодня в регионе действует около 5300 договоров о долевом строительстве (из них более 2800 – с ДСК), работы ведут 44 застройщика. Департамент строительства сообщает, что сложностей у дольщиков (кроме ДСК) нет: «По состоянию на сегодняшний день «обманутых» дольщиков в Ивановской области нет. Заявлений о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в департамент не подано. Жалоб на действия застройщиков за исключением ДСК в настоящее время не поступает, грубых нарушений в их деятельности не выявлено». Если покупатель квартиры полагает, что застройщик пытается сдать дом «с недоделками», он вправе обратиться с этим вопросом в администрацию муниципалитета, где ведется строительство, в областную службу строительного надзора, в департамент строительства и архитектуры, в прокуратуру. Сотрудники профильного департамента рекомендуют внимательнее относиться к подписанию актов приема-передачи квартир – подписывать их только после устранения всех замечаний. Ивановский юрист Иван Попов советует фиксировать все недоделки, в случае нарушений условий договора, подписанного застройщиком и дольщиком, обращаться в суд. Все нормативы сдачи домов в эксплуатацию отражены в 55-й статье Градостроительного кодекса. Она же регламентирует порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе пакет необходимых для этого документов. |
