Еще раз проверяем квитанции
Первым делом риелторы советуют уладить все вопросы с оплатой коммунальных услуг. Ведь счета за жилищные и коммунальные услуги вам начнут выставлять с того самого момента, как вы получили свидетельство о регистрации права собственности. В первую очередь нужно проверить показания счетчиков и сравнить цифры с теми, что предыдущий владелец квартиры вписывал в последнюю квитанцию. Риелторы не скрывают: нередки случаи, когда перед сделкой продавцы намеренно уменьшают показания, чтобы напоследок заплатить за коммуналку как можно меньше.
| МНЕНИЕ |
| «Покупал квартиру лет пять назад. Квитанции до сих пор приходят на фамилию предыдущего владельца. Не вижу в этом ничего страшного и ходить в горгаз, энергосбыт или в УК не собираюсь», – говорит ивановец Анатолий Силантьев. |
«Многие переживают: стоит ли бежать в каждую ресурсоснабжающую организацию и переоформлять договор на себя? Если вы хотите, чтобы в квитанции об оплате электричества, газа, воды и прочих благ стояла именно ваша фамилия, добро пожаловать в тур по инстанциям. Но это совсем не обязательно», – говорит замдиректора Ивановского риелторского центра Сергей Тимошин.
Однако в нескольких управляющих компаниях города все-таки настояли на том, что новому владельцу квартиры стоит прийти к ним и переоформить договор на себя. Но объяснить, что будет, если он этого не сделает, так и не смогли.
Неделя без паспорта
| ИСПЫТАНО НА СЕБЕ |
| «Процедура выписки-прописки бесплатная. Всё получилось довольно быстро, в положенные законом сроки», – говорит недавно получившая прописку Светлана Самсонова. |
Если вы купили жилье не в качестве инвестирования денег, а для проживания, то еще одним необходимым действием станет получение прописки. Самым главным правилом здесь является то, что зарегистрироваться необходимо в течение 14 дней с момента выписки с предыдущего места жительства. Иначе можно схлопотать штраф до 2,5 тысячи рублей. Сейчас получить прописку несложно: необходимо прийти в любой МФЦ с паспортом, свидетельством о праве собственности и договором купли-продажи. В течение 10 минут специалист все документы принимает, проверяет и забирает ваш паспорт ровно на семь дней. Выписка-прописка, если вы меняете место жительства в пределах одного населенного пункта, происходит одновременно.
Поход в БТИ: рассказываем о лишних перегородках
| ИСПЫТАНО НА СЕБЕ |
| «После покупки своей «хрущевки» мы решили сделать технический паспорт. Стоит это около 2 тысяч руб лей. Необходимые документы оказались на руках. Единственное, что вызвало неудобства, – очереди в БТИ. А так буквально через неделюдве техпаспорт был у нас», – рассказывает Ольга Купцова. |
Еще несколько лет назад и риелторы, и служба кадастра настаивали на том, чтобы сразу после покупки квартиры на вторичном рынке новый владелец бежал в БТИ и оформлял технический паспорт. Сейчас от такой обязанности собственники избавлены. Правда, сотрудники Ивановского БТИ, например, утверждают, что лучше найти время и оформить этот документ. «Он пригодится в дальнейшем, если захотите вдруг сделать перепланировку или изменится законодательство. На сегодняшний день он пригодится для верного начисления квартплаты: ведь не всегда продавцы квартир скажут, что где-то была установлена лишняя перегородка или снесена не несущая стена. А любая перегородка уже «скрадывает» часть общей площади квартиры. Зачем же переплачивать поставщикам коммунальных услуг?» – говорят специалисты ведомства.
Они добавляют, что счастливым обладателям жилья в новостройке похода в БТИ не избежать: необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого надо представить в бюро технической инвентаризации заявление на получение кадастрового паспорта, паспорта всех собственников квартиры, договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи. После этого остается ждать. Кадастровый паспорт готовится в течение 30 календарных дней.
За купленную квартиру получите деньги
| ИСПЫТАНО НА СЕБЕ |
| «Купил квартиру в ипотеку в декабре. И уже в следующем месяце начал оформлять налоговый вычет: для этого взял на работе справку по форме 2-НДФЛ, сам заполнил декларацию о доходах по форме, которую можно скачать с сайта налоговой службы, написал заявление. Через три месяца жду поступления средств на счет», – говорит ивановец Николай Смирнов. |
Одной из наиболее приятных процедур для покупателя становится оформление имущественного налогового вычета. По закону вы обладаете правом раз в жизни вернуть 13% от стоимости приобретенного жилья.
«В соответствии с последними поправками в налоговое законодательство каждый из собственников квартиры обладает правом на вычет. Например, если вы купили жилье с женой на правах совместной собственности, то и она, и вы обладаете правом получить по 130 тысяч рублей», – пояснили в областном управлении ФНС.
Подводя общий итог, нетрудно сделать вывод: все действия, которые необходимо предпринять после приобретения квартиры, преследуют одну цель: облегчить дальнейшую жизнь. Часть из них продиктована законом, часть сулит спокойствие в будущем.
| ПРАВИЛА, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗНАТЬ ПОЛУЧАТЕЛЮ ВЫЧЕТА |
| • оформить возврат подоходного налога можно только раз в жизни • получить вычет могут только граждане, имеющие официальную зарплату • налоговый вычет считается с суммы, не превышающей двух миллионов рублей. То есть, если вы приобрели квартиру за 2,5 миллиона, вычет вы всё равно получите только с двух миллионов – 260 тысяч рублей. |
Советы покупателей со стажем
- Сразу после покупки квартиры желательно поменять дверные замки: никто не гарантирует, что ключи от драгоценной покупки есть только у вас. Процесс можно удешевить, поменяв не весь замок, а только личину.
- Для самоуспокоения некоторые предпочитают освятить новое место жительства. К слову, процедура эта не бесплатная, стоимость зависит от числа комнат. В среднем освящение жилья в Иванове начинается от тысячи рублей.
- Зачастую со сменой места жительства меняется и закрепленная поликлиника. Неплохо сразу познакомиться с новым врачом.
- По закону, если произошли какие-либо изменения в документах (смена адреса), в течение 10 дней необходимо перерегистрировать по новому адресу и автомобиль. Для этого нужно поехать в МРЭО ГИБДД, там внесут изменения в паспорт транспортного средства. За нарушение сроков перерегистрации – штраф в 1,5 тысячи рублей. - Сейчас первым делом принято пускать в новое жилье вовсе не кошку, а… Интернет. Вроде бы здесь проблем нет: провайдеров много, тарифов еще больше. Но при подключении может возникнуть проблема: монтажнику необходимо будет попасть либо на чердак, либо в подвал – в зависимости от того, где располагается оборудование провайдера. И тогда именно вам придется искать ключи от подвала или чердака. Поэтому лучше заранее поинтересоваться у предыдущего владельца, у кого они могут быть.