Почему у нас плохо считают коттеджи

Во время недавней встречи с представителями отраслевых ассоциаций малого бизнеса губернатор Павел Коньков заявил, что 251,7 тысячи квадратных метров жилья, введенного в прошлом году, для такого региона, как наш, недостаточно. И призвал наращивать строительство малоэтажек, тем более что доля построенного индивидуального жилья в прошлом году составила лишь 31% от всей введенной жилплощади, в то время как у трех лидеров Центрального федерального округа – Белгородской, Тамбовской и Липецкой областей – эта цифра достигла соответственно 73, 71 и 70 процентов. Из соседних областей только в Ярославской этот показатель чуть меньше – 29%.

О причинах отставания рассказал начальник региональной службы Госстройнадзора Михаил Куприянов. По его словам, если с учетом жилья в многоквартирных домах всё в порядке, то жилье в индивидуальных строениях статистика недоучитывает. Это происходит из-за того, что часть построенного индивидуального жилфонда регистрируется в Росреестре, минуя органы технической инвентаризации, откуда в органы статистики и поступает информация. По оценке Михаила Куприянова, доля такого неучтенного жилья в общей массе индивидуального жилищного строительства достигает 15 процентов.

Среди лидеров по общему вводу жилья – Иваново, Кохма, Вичуга и Ивановский, Лежневский районы. В областном центре, Кохме и Ивановском районе в прошлом году построили 83,8% всего введенного в регионе жилья, а, например, в Верхнеландеховском в прошлом году не прибавилось ни одного квадратного метра.

Распределение по муниципалитетам введенного в прошлом году жилья

 Источник: областной департамент строительства и архитектуры

За 13 лет стали строить в два с половиной раза больше

С 2002 года у нас наблюдался ежегодный прирост вводимой жилой площади. Хотя после стремительного скачка 2006-го (ввод жилья в этот период вырос сразу на 68,9%) последовал спад 2007-го. Видимо, это было связано с трудностями финансирования, когда после начавшегося в США ипотечного кризиса российским банкам стало труднее привлекать дешевые кредиты на внешних рынках, что в конечном счете привело к проблемам и у строителей.

В целом за 2014 год площадь построенного жилья в регионе выросла на 8,5% по сравнению с предыдущим годом. За последние 13 лет ежегодный ввод нового жилья увеличился в 2,5 раза.

Самым распространенным способом покупки жилья в регионе остается долевое участие в строительстве многоэтажных домов. По данным департамента строительства, по сравнению с 2013 годом в прошлом году количество индивидуальных дольщиков выросло на 30 процентов. Так, на 1 января 2015 года в области было заключено более 5500 договоров участия в долевом строительстве. Строительство домов в области осуществляло более 40 организаций, что на 25% больше, чем в предыдущем году.

Одним из важных приоритетов областного правительства в прошлом году была поддержка платежеспособного спроса на жилье, в том числе с помощью ипотечных кредитов. Улучшение жилищных условий нуждающихся граждан финансируется с помощью нескольких подпрограмм. Благодаря этому в прошлом году 336 семей региона справили новоселье.

Рост ввода жилья в регионе с 2002 по 2014 год

 Источник: областной департамент строительства и архитектуры

Спад начала года преодолен

В 2014 году в регионе резко вырос объем ипотечного кредитования. Если в 2013-м банки выдали 3,5 миллиарда рублей, то по итогам прошлого года – уже 9,6 миллиарда. Но с начала 2015 года в области налицо спад покупательского спроса на строящееся жилье и снижение числа заключаемых договоров участия в долевом строительстве.

По оценке департамента строительства, падение спроса связано с удорожанием ипотечных кредитов, нестабильной экономической ситуацией, а также с тем, что в последнем квартале 2014 года наблюдался ажиотажный спрос на покупку жилья. В результате этой паники сбережения, отложенные на покупку жилья в 2015 году, жители области потратили в последние месяцы прошлого года.

Поэтому в январе в области, по данным Росстата, было построено только 11,3 тысячи квадратных метров жилья – на 16,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако итоги первого квартала обнадеживают. За 3 месяца введено 64,9 тысячи квадратных метров жилья, что на 108,5% (!) выше прошлогоднего показателя…

В 2014 году 1 квадратный метр жилья в области на первичном рынке стоил в среднем 37389 рублей, а на вторичном – 43893. В целях снижения стоимости квартир российским правительством запущена программа «Жилье для российской семьи». Согласно этой программе, участвовать в которой наша область стала с 2014 года, стоимость 1 квадратного метра жилья не должна превышать 35 тысячи рублей (80% от рыночной стоимости). Для реализации программы в области отобраны объекты, на которых планируется ввести 50 тысяч квадратных метров жилья экономического класса. Всего в регионе по условиям соглашения, подписанного между правительством области и Минстроем, к 1 июля 2017 года планируется построить до 100 тысяч квадратных метров жилья. Региональный департамент строительства продолжает работу по привлечению застройщиков для участия в этой программе.

По оценке департамента одним из способов повышения для граждан доступности жилья может стать вовлечение некоммерческих жилищных организаций в процесс финансирования его строительства. Главным образом – с помощью жилищно-строительных кооперативов. Например, в Костроме за счет ЖСК недавно построен дом для работников бюджетной сферы, новоселами которого стали врачи, учителя, работники культуры. Снизить затраты костромичам удалось благодаря помощи региональных властей, бесплатно предоставивших участок под застройку и выполнивших подключение ко всем инженерным сетям и коммуникациям.

Региональные власти ставят перед собой достаточно амбициозные задачи. В частности, к 2020 году ежегодную площадь вводимого жилья планируется увеличить в 1,3 раза по сравнению с 2014-м. Реализация этих планов во многом будет зависеть как от общей экономической ситуации в стране и регионе, так и от снижения ставок по ипотечным кредитам. А они пока довольно высоки, чтобы стимулировать спрос граждан на жилье.

Запланированный ввод жилья в регионе в 2015-2020 годах

 Источник: областной департамент строительства и архитектуры