“ИГ” решила разобраться в интернет-сообщении о махинациях с жильем. Оказалось, что люди, о которых в нем написано, уже были ответчиками по гражданскому делу.
Тревожное сообщение
Такая информация появилась недавно на одном из ивановских сайтов: “В Иванове две девицы среднего роста, пышного телосложения, приятной внешности, вывешивая объявления на домах, разыскивают продавцов квартир... поступают звонки с просьбой о просмотре. Квартира подходит, следует приглашение в агентство недвижимости для внесения залога. Составляют умные бумажки, хлещутся своими юридическими познаниями, а клиент вносит залог. Выдают ряд телефонов для связи, создают видимость деятельности, а потом исчезают... вместе с деньгами. Одну зовут Громова Вероника Сергеевна, другую Оксана. Тюрьма по ним плачет! Не попадайтесь!”
В сообщении пользователя fater был указан адрес, где, по всей видимости, его обманули: ул. Гагарина, 19. После написания сообщения пользователь на сайте не появлялся, на вопросы журналиста не отвечал.
Мы отправились на улицу Гагарина. На первом этаже дома № 19 размещено много офисов. Ни в одном из них не знают об упомянутом в сообщении агентстве недвижимости “Ключ”. В разгар дня все офисы открыты, и только одна железная дверь была заперта. На стук никто не вышел.
Мы созвонились с владельцем помещения, Ларисой Молчановой. Она рассказала, что арендатор Вероника Громова покинула офис еще в начале апреля по собственному желанию. Никаких вывесок она не устанавливала. Поле деятельности этой женщины арендодателю неизвестно. Платила исправно, в течение двух месяцев (офис снимался с февраля по март). При последней встрече с владелицей помещения арендатор обмолвилась, что собирается переезжать в Санкт-Петербург.
Следы нашлись... в суде
В пресс-службе УВД сообщили, что заявлений граждан на агентство недвижимости “Ключ” не поступало. А на сайте областного суда мы нашли информацию о решении Кинешемского районного суда в отношении той женщины, о которой говорится в интернет-сообщении. В апреле 2008 года жительница города на Волге решила продать квартиру. Обратилась в кинешемское агентство недвижимости “Доверие”. 26 апреля 2008-го между нею и уже известной нам Громовой Вероникой Сергеевной, которая прописана в Вичугском районе, был заключен агентский договор, по которому она дала согласие на продажу квартиры за 850 000 рублей. Громова обещала продать ее квартиру, купить малосемейку и оставшиеся денежные средства передать ей.
В июне того же года была оформлена доверенность на совершение купли-продажи. В начале июля ей сообщили, что квартира продана. Громова передала женщине 200 000 рублей, выдала расписку о передаче 650 000 рублей агентству для приобретения малосемейки. Однако взятые на себя обязательства по покупке квартиры агентство не исполнило. Громова возвратить денежные средства отказалась. Решением суда от 26 ноября 2010 года с риелтора была взыскана 751 тысяча рублей (с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами).
Вернула или нет ответчица Вероника Громова эту крупную сумму, остается неизвестным. Мы попытались найти координаты потерпевшей в суде, но пресс-секретарь Кинешемского районного суда Ольга Хватова заявила, что не имеет права разглашать информацию о месте жительства и телефонах участников разбирательства. В пресс-службе управления федеральной службы судебных приставов по Ивановской области сказали, что пострадавшая женщина не обращалась к ним за помощью во взыскании денег. Истец может сделать это в том случае, если ответчик не возвращает сумму по решению суда. Вместе с тем известны случаи, когда истцы подолгу ждут денег, до последнего надеясь на совесть ответчика. А тем временем последние вполне могут еще подзаработать в качестве того же черного риелтора или уехать в другой регион нашей необъятной страны.
Как не попасть в руки мошенников?
В гильдии риелторов Ивановской области сообщили, что сейчас на рынке областного центра порядка сотни риэлторских фирм. К сожалению, нередко можно встретить недобросовестных представителей риэлторской профессии, которые, видя большие суммы денег, не могут устоять перед соблазном завладеть ими. Черные риелторы не дорожат репутацией. Тем, кто хочет продать или купить недвижимость через агентство, необходимо знать несколько правил. Лучше, если агентство недвижимости состоит в областной гильдии риелторов, поскольку все участники этого некоммерческого партнерства подписывают документ о соблюдении принципов этики в своей работе. Для начала можно зайти на сайт гильдии риелторов www.ivgildia.ru. Там есть информация об авторитетных фирмах. Конечно, агентство недвижимости должно быть официально зарегистрировано. Не лишним будет попросить посмотреть документы. Важную роль играет квалификация обслуживающих вас специалистов. Любой уважающий себя юрист участвует в семинарах, постоянно совершенствуется. Обязательно заключение договора.
Кроме того, рассказали в областной гильдии риелторов, у профессионалов есть большая база квартир, нередко идет взаимодействие с другими агентствами для оптимального выбора недвижимости. Если вариантов немного и они записаны на листочке - это первый признак того, что вы попали к непрофессиональным юристам.