1 декабря 2020
ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ...

Телефон: +7 (4932) 41-94-81

Email: ivgazeta@bk.ru
Реклама: igreklama@bk.ru
Подписка: igpodpiska@bk.ru

ЖКХ 18 ноября, 09:18 1263

Капремонт не для всех

Некоторые дома действительно лучше не ремонтировать. Но расселят ли из них людей?
Некоторые дома действительно лучше не ремонтировать. Но расселят ли из них людей?
Теперь дома, у которых основные конструктивные элементы: крыша, стены, фундамент – изношены более чем на 70%, не будут включаться в программу капремонта. Всё подобное жилье, уже находящееся в программе, из нее исключат. В опалу попали и здания, стоимость ремонта которых превышает нормативные тарифы

Не тратить деньги на то, что в скором времени снесут

Вопросом с подвешенным состоянием так называемых ветхих домов депутаты всех уровней, в том числе и Ивановской области, озаботились еще пять лет назад. Законотворцы и специалисты-строители заверяли, что бесконечно ремонтировать их и поддерживать в нормативном состоянии нецелесообразно. Однако законодательное решение в нашем регионе принято лишь в конце октября.

Как уже сообщали "Известно.ру" и "ИГ" (номер от 3 ноября), в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов парламентарии внесли изменения. В соответствии с федеральным законодательством из нее исключили объекты, конструктивный износ которых составляет более 70%. Такое решение, сообщают в департаменте ЖКХ, также продиктовано тем, что дома в предаварийном состоянии через год-два могут быть признаны аварийными и деньги, потраченные на их ремонт, никогда не вернутся в "котел". Потому что при таком способе накопления средств (на общем счете регионального оператора) дома ремонтируют за счет жителей других домов.

В число исключенных из программы попали и дома, стоимость капремонта которых превышает предельную стоимость работ. В этом случае нормативы мешают регоператору провести работы качественно и в полном объеме.

Собственники недвижимости, не подлежащей ремонту, при желании смогут вернуть свои отчисления. При этом до признания дома аварийным они будут вынуждены решать свои проблемы самостоятельно.

Начальники в фонде подолгу не задерживаются

По словам первого замначальника департамента ЖКХ Дениса Кочнева, дома, которые сейчас исключили, не очень законно было включать и в 2015 году, когда муниципалитеты формировали эту программу. Теперь региональное законодательство привели в соответствие с федеральным.

После исключения дома из программы капремонта, по словам чиновника, у жильцов два пути: отремонтировать жилье своими усилиями, уменьшив износ до 60%, и вернуться в программу капремонта или провести экспертизу и на ее основании требовать от местных властей признать дом аварийным и подлежащим расселению.

Цифры. За 2019-2020 годы в Ивановской области удалось переселить из аварийного жилья 148 человек. До конца следующего года новоселье, возможно, отпразднуют еще 83 жителя, до конца 2022-го – 79 и к 2023-му к ним должны прибавиться еще 496 новоселов.

 С капремонтом жилья в Ивановской области дела обстоят, мягко сказать, не очень хорошо. Отставание от графиков тянется годами: в 2020-м пытаются завершить программу 2018-го. Именно поэтому на общероссийском фоне наш регион – один из отстающих. На протяжении нескольких лет в фонде капремонта четырежды менялись руководители. Совсем недавно его покинули исполняющий обязанности гендиректора Василий Белов и технический директор Никита Жбанов (которые не прошли тестирование в Минстрое). Один из предыдущих руководителей – Алексей Дурдин – решением учредителей был уволен с поста директора фонда капремонта со скандалом. 

Дома-памятники остались в программе

Доля аварийного жилья в регионе быстро растет, хотя признавать за строением такой статус муниципалитеты не торопятся. Изначально расселению подлежали лишь дома, ставшие аварийными до 1 января 2012 года. Таких зданий в области насчитывалось 275. Все они на данный момент расселены в рамках реализации региональной адресной программы. Затем этот документ расширили и для объектов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Под расселение должны были попасть еще 154 дома, но включили в программу на 2019-2025 лишь 73. Дело в том, что признание жилья аварийным еще не означает, что оно будет расселено: межведомственная комиссия может признать здание подлежащим реконструкции.

К числу развалюх чуть позже отнесли и дома, в которых было менее пяти квартир. Их тоже исключили из программы капремонта. Таких строений оказалось 586. На возврат уплаченных фонду капремонта средств подали заявки лишь 664 собственника. Сумма их взносов – порядка 11 млн рублей. Департамент ЖКХ столь низкие цифры объясняет фактическим процентом оплаты: многие собственники взносы вообще не перечисляли.

С ноября, согласно недавнему решению депутатов областной думы, из программы капремонта выпадают еще 152 дома – с износом конструкций свыше 70%. 50 из них – здания с повышенной стоимостью ремонта. По информации департамента ЖКХ, среди них нет ни одного объекта, являющегося объектом культурной, исторической и архитектурной ценности. Хотя стоимость экспертизы, сметы и ремонта подобных зданий, по словам специалистов, гораздо выше таковой при "типовых капремонтах". "Такие дома (памятники) из программы не исключены. В них будет проводиться капитальный ремонт согласно программе", – заверили нас в профильном департаменте.

Последние квитанции придут нулевыми

Возврат денежных средств собственникам жилья в домах, исключенных из программы капремонта, фонд произведет в заявительном порядке. То есть собственнику необходимо обратиться к регоператору лично. К заявлению необходимо приложить копии паспорта, документа, подтверждающего право собственности, квитанций по оплате капитального ремонта (при наличии), а также реквизиты банковского счета. Если в квартире несколько собственников, они должны подписать согласие на возврат денег одному из них. Пакет документов можно отправить и по электронной почте. "Для удобства жителей отдаленных районов Ивановской области прорабатывается возможность передачи пакета документов на возврат средств через сельские и районные администрации", – добавляют в департаменте ЖКХ.

После обработки пакета документов средства вернут собственникам в течение 30 рабочих дней. Претендовать на возврат могут и наследники добросовестного плательщика (в случае его смерти). Более полную информацию можно получить по телефону горячей линии регионального фонда капитального ремонта: 8-800-200-81-84.

Жители исключенных домов получат нулевые квитанции. В них будет и инструкция по возврату взносов. В последующем квитки по оплате капремонта приходить перестанут.

Управляющие компании больше не будут определять процент износа

До сего момента процент износа дома ежегодно оценивали исключительно управляющие организации, и часто "на глаз", поэтому иногда сведения не отражали реальной ситуации. Теперь на регионального оператора капремонта возложена дополнительная функция: технической оценки жилого фонда, который имеет признаки аварийности. Такую экспертизу для исключения домов из программы капремонта планируется проводить не реже одного раза в год.

Однако этой оценки для признания дома аварийным жителям будет недостаточно. Они должны будут заказать экспертизу в специализированной организации, которая даст заключение для обращения в межведомственную комиссию муниципалитета. Такая экспертиза, по информации профильного департамента, стоит от 40 тыс. рублей. Но и она не является гарантией переселения. Комиссия может признать дом аварийным, но подлежащим реконструкции.

Иногда такие решения находятся на грани здравого смысла: признаются подлежащими реконструкции дома, в которых и ремонтировать уже нечего (например, в Иванове на улице Пушкина, 43/18, в ответ на результаты экспертизы жителей администрация заказала другую, которая признала дом подлежащим капремонту), или некоторые здания вдруг "омолаживаются", и "аварийный" процент износа, признанный в 1990-х годах, в 2000-х уменьшается до нормативных показателей.

"Мы однозначно выступаем за исключение ветхих домов из программы капремонта и выделение их в отдельную программу с федеральным финансированием под расселение (если там нечего ремонтировать) или реконструкцию (например, памятники архитектуры и объекты культурного наследия)", – рассказывает активист регионального отделения Общероссийского народного фронта Светлана Межирицкая. "По Жилищному кодексу, если дома исключаются из программы капремонта, то в течение шести месяцев власти обязаны сформировать отдельную программу, из которой будет понятна дальнейшая судьба строений, и определить источники финансирования", – говорит сопредседатель регионального штаба ОНФ Дмитрий Сафонов.

Но пока власти о таких намерениях не говорят.

Поделиться

Читайте также в рубрике «ЖКХ»

Лента новостей

Вся лента новостей

Опрос

Какое прозвище памятнику Котельникову вы бы дали?

  • "Снова в школу"
    19%
  • "Коробейник"
    31%
  • "Счастливый грибник"
    37.9%
  • Бонд
    12.1%
  • Всего голосов: 58.
Голосовать Все опросы Результаты
18+

Телефон: +7 (4932) 41-94-81

Email: ivgazeta@bk.ru
Реклама: igreklama@bk.ru
Подписка: igpodpiska@bk.ru

Нажмите Ctrl+Enter,
чтобы сообщить об опечатке