Теперь машиноместа официально признали объектами недвижимости, им начали присваивать кадастровые номера. А это значит, что индивидуальные парковочные места можно оформлять в собственность и беспрепятственно ими распоряжаться.
Так, по словам ивановского риелтора Евгении Мироновой, покупая квартиру в новостройке, можно сразу приобрести машиноместо как долю в общей собственности. Раньше, чтобы продать недвижимость с таким «довеском», необходимо было извещать телеграммами всех соседей. И только если в течение месяца отрицательных ответов не поступало, Росреестр регистрировал сделку. «Теперь же всё изменится. Чтобы оформить собственность на машиноместо, достаточно обратиться в МФЦ или кадастровую палату. После этого данные внесут в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество», – пояснили в областном управлении Росреестра. К слову, там напомнили, что раз машиноместо становится самостоятельным объектом права, то обязательна и уплата налогов.
Законодательно теперь прописано, что именно считать этим самым машиноместом. По норме Градостроительного кодекса – это часть здания либо иного сооружения, предназначенная исключительно для размещения и хранения транспортного средства. Машиноместо может быть ограждено стенами либо представлять собой обычную площадку. В любом случае данные о его границах должны быть зафиксированы в Росреестре. Так что площадка считается машиноместом, только когда она неразрывно связана с объектом – домом, зданием или постройкой. А значит, парковки во дворах, на обочинах и даже на отдельных стоянках машиноместами не считаются.
Активно ли ивановцы оформляют в собственность машиноместа, пока неизвестно: в Росреестре считают, что вести такую статистику – преждевременно. Но предложений об ипотечных кредитах на машиноместа от банков еще не поступало.
| ГДЕ ИСКАТЬ МАШИНОМЕСТА? |
| Обычно наличие таких стоянок (крытых или открытых) предусматривается в новостройках. Существуют даже нормативы при строительстве, зависящие от класса возводимого дома. Например, наличие подземных паркингов для экономкласса не является обязательным, но в таком случае должны быть отдельно стоящие паркинги. В комфортклассе уже возможны как подземные, так и наземные паркинги, и при этом не менее одного машиноместа на квартиру. В элитном и премиум-сегменте – минимум 1,8 машиноместа на квартиру. |
