На днях авторитетный медиахолдинг РБК составил карту доступности ипотеки для жителей России. Основываясь на данных статистики, исследователи взяли семью из двух человек, посчитали ее среднемесячный доход и сравнили с доходом, который был бы идеальным для безболезненного погашения кредита за жилье (чтобы на платежи в банк уходило не более трети семейного бюджета).
Выводы наводят на размышления: из 83 регионов лишь 12 попали в число «комфортных» для ипотечников по рынку вторичного жилья и 23 – по покупке квартиры в новостройках. Ивановской области в этой дюжине нет: семье из двух человек здесь не хватает 18 599 рублей (около 10 тысяч на человека) в месяц для того, чтобы комфортно взять ипотеку на первичном рынке, и 34 660 рублей – чтобы без ущерба выплачивать кредит за квартиру во «вторичке».
Несмотря на это, представители местных отделений банков отмечают резкий подъем спроса на ипотеку в феврале, марте и апреле этого года. «Например, объем кредитных заявок на ипотеку на вторичном рынке жилья превысил уровень прошлого года почти на 70% и составляет в общих выдачах около 65%, что сопоставимо с докризисным уровнем. Новостройки же активно берут в ипотеку с середины 2015-го. Основная причина: продажи активно поддерживаются государственными субсидиями», – отметили в департаменте розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка.
Кроме того, в ипотечном кредитовании возросла доля работников бюджетных организаций. «В прошлом году мы отметили рост доли бюджетников примерно на 5-7%, – рассказывает менеджер по ипотечному кредитованию Ивановского отделения банка ВТБ 24 Анастасия, – а сейчас эта категория составляет треть заемщиков банка». По ее мнению, в кризис бюджетники наименее подвержены финансовым рискам: специалисты этой сферы имеют пусть небольшой, но относительно стабильный доход. Отсюда и минимальное число отказов в получении ипотеки.
Специалисты ивановских банков сходятся во мнении, что за последние годы ипотечные заемщики помолодели: если раньше это были люди в возрасте примерно от 35 до 45 лет, то с 2015 года и по сей день улучшить свои жилищные условия с помощью кредитов решаются в основном молодые люди (от 27 до 34 лет). К слову, в банках отмечают, что даже на этапе заполнения анкеты на получение ипотеки многие указывают дополнительные источники дохода: либо это помощь родителей, либо вторая работа или подработка.
«Мужу приходится после основной работы подрабатывать в такси: мы стараемся именно этими деньгами платить за коммунальные услуги и покупать еду. Иначе с ежемесячным платежом в 18 тысяч рублей получается довольно большая брешь в бюджете», – говорит обладательница квартиры в ипотеке ивановка Наталья Кондратьева. На таких условиях семья продержалась уже год, впереди – еще четыре. Но уютная «двушка», пусть и во «вторичке», того стоит. «Самостоятельно, без кредита, мы бы не смогли купить свое жилье – так бы и скитались по съемным квартирам, отдавая пусть меньшую сумму, но чужому дяде», – отмечает женщина.
| К СЛОВУ |
| Ипотечный ажиотаж, по всей видимости, продолжится: «Российская газета» в начале августа сообщила, что один из банков намеревается выдавать ипотеку без первоначального взноса. Но это, уверены кредиторы, будет скорее исключением, чем правилом. |
